Перейти к содержанию

Фильтры и параметры подбора недвижимости

Панель фильтров на платформе PEMLAK — один из самых мощных и точных инструментов поиска недвижимости в Турции. Она позволяет отсеять неподходящие предложения и настроить поиск по 24+ точным критериям.

Панель фильтров на странице каталога PEMLAK Боковая панель фильтрации с выпадающими списками и кнопкой раскрытия дополнительных параметров

Где находятся фильтры и как они устроены

На странице каталога (например, /ru/filters/secondary) фильтры расположены в левой боковой колонке:

  1. Базовые выпадающие списки (dropdowns) — видны сразу при входе в каталог.
  2. Каскадный блок локации — страна, провинция, округ, район.
  3. Кнопка «Еще фильтры» — раскрывает расширенные числовые диапазоны и ползунки (слайдеры).
  4. Кнопки управления внизу панели:
    • «Показать [X] объявлений» — кнопка со счётчиком найденных объектов.
    • «На карте» — мгновенный показ отобранных объектов на карте Турции.
    • «Сбросить фильтры» — возврат к исходным настройкам.

1. Каскадный выбор локации в Турции

В Турции административное деление состоит из провинций (İl), округов (İlçe) и районов/микрорайонов (Mahalle). На PEMLAK реализован строгий каскадный выбор:

[1. Страна: Turkey]
        ↓ (открывает доступ)
[2. Провинция: Antalya / Istanbul / Mugla]
        ↓ (открывает доступ)
[3. Округ: Muratpaşa / Konyaaltı / Alanya]
        ↓ (открывает доступ)
[4. Район: Şirinyalı / Lara / Mahmutlar]

Обратите внимание: блокировка полей

Поля «Провинция», «Округ» и «Район» заблокированы (серые), пока вы не выберете вышестоящую локацию. Сначала обязательно выберите страну «Страна», затем появится список провинций.

2. Базовые фильтры (выпадающие списки)

Каждый фильтр оформлен в виде кнопки со стрелочкой вниз downArrow:

Название фильтра Возможные варианты выбора Для чего нужен
Категория сделки Вторичная недвижимость, Новостройки, Аренда до 100 дней, Аренда 100+ дней Переключение базовой категории каталога
Вид недвижимости Квартира, Вилла, Дуплекс, Пентхаус, Коммерческая, Земельный участок Выбор типа строения
Наличие газа Да / Нет Критично для зимнего проживания (комби/природный газ)
Наличие бассейна Да / Нет Открытый или закрытый бассейн в комплексе
Наличие балкона Да / Нет Наличие лоджии или открытого балкона
Наличие тура по объекту Да / Нет Наличие видео-тура или 3D-панорамы 360°
Парковка Открытая, Закрытая, Гараж, Нет Важно для владельцев автомобилей
Статус пользования На стадии строительства, Готов к заселению, Сдан в аренду Статус готовности дома
Количество комнат 1+0 (студия), 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 и более Турецкий формат (спальни + гостиные)
Тип отопления Кондиционер, Газовое (комби), Центральное, Теплый пол Способ обогрева зимой
Подходит для ВНЖ Да / Нет Критичный фильтр! Проверка района на открытость для иностранцев
Подходит для гражданства Да / Нет Объекты с кадастровой стоимостью от $400,000

Фильтры «Подходит для ВНЖ» и «Подходит для гражданства»

В Турции часть районов закрыта для выдачи первичного вида на жительство (икамет). Фильтр «Подходит для ВНЖ» отбирает только те объекты, покупка которых гарантирует возможность легального оформления документов.

3. Кнопка «Еще фильтры» (слайдеры и диапазоны)

При нажатии на текстовую кнопку «Еще фильтры» панель разворачивается вниз, показывая точные ползунки диапазонов:

Развёрнутые фильтры с ползунками Полный вид каталога при масштабе 75% с развернутыми слайдерами цен и площадей

Каждый диапазон можно задать двумя способами: 1. Ввести точные числа с клавиатуры в левое и правое поле. 2. Передвинуть круглые бегунки ползунка мышью.

Дополнительные параметры диапазона:

  • Цена (USD) — минимальная и максимальная цена в долларах США.
  • Площадь (нетто), м² — чистая жилая площадь внутри стен квартиры.
  • Площадь (брутто), м² — общая площадь с учётом балконов и доли мест общего пользования.
  • Этаж — диапазон этажей (от цокольных этажей -5 до высотных 100).
  • Всего этажей — общая этажность жилого здания.
  • Год постройки — год возведения комплекса (например, 2020 – 2025).
  • Кадастровая стоимость (USD) — официальная сумма, прописываемая в ТАПУ (важно для гражданства).
  • Количество ванных комнат — число санузлов в объекте (1, 2, 3 и более).

4. Как применить или сбросить выбор

  1. После настройки всех параметров посмотрите на нижнюю синюю кнопку «Показать [X] объявлений». Цифра на кнопке меняется «на лету» по мере выбора фильтров.
  2. Нажмите «Показать [X] объявлений» — список в правой части экрана моментально обновится.
  3. Если вы хотите посмотреть отобранные дома на интерактивной карте, нажмите соседнюю кнопку «На карте».
  4. Чтобы вернуть все настройки к исходному состоянию, нажмите текстовую кнопку «Сбросить фильтры».

Что дальше?