Перейти к содержанию

Основные категории недвижимости на PEMLAK

На платформе PEMLAK весь каталог разделён на 4 ключевых направления, каждое из которых имеет свои правила оформления сделок, юридические особенности и отдельные разделы на сайте.

4 главные категории сайта

Ссылки на все 4 раздела всегда доступны в меню каталога и в подвале любой страницы:

┌─────────────────────────────────┐      ┌─────────────────────────────────┐
│     Вторичная недвижимость      │      │           Новостройки           │
│      /ru/filters/secondary      │      │    /ru/filters/new-buildings    │
└─────────────────────────────────┘      └─────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────┐      ┌─────────────────────────────────┐
│      Аренда (до 100 дней)       │      │      Аренда (100+ дней)         │
│        /ru/filters/rent         │      │        /ru/filters/lease        │
└─────────────────────────────────┘      └─────────────────────────────────┘

1. Вторичная недвижимость (Продажа)

Адрес каталога: /ru/filters/secondary

В этот раздел входят готовые объекты от собственников, инвесторов и частных продавцов:

  • Квартиры в готовых сите (жилых комплексах) с действующим ТАПУ (свидетельством о собственности) и Исканом (актом ввода в эксплуатацию).
  • Виллы и таунхаусы — индивидуальные дома с собственным садом или в охраняемых посёлках.
  • Коммерческие объекты — готовые отели, магазины, рестораны с арендаторами.

Главное преимущество

Вы покупаете реально существующий объект, можете лично оценить вид из окна, состояние отделки, соседей и сразу получить ключи после оформления ТАПУ.

2. Новостройки от застройщиков

Адрес каталога: /ru/filters/new-buildings

Каталог новостроек на PEMLAK Раздел новостроек: жилые комплексы премиум-класса на стадии котлована и финишной отделки

Особенности покупки в турецких новостройках:

  1. Беспроцентная рассрочка — первоначальный взнос обычно 30–50%, а остаток выплачивается равными платежами до окончания строительства.
  2. Гарантия цены — покупка на стадии котлована позволяет сэкономить до 25–40% от финальной стоимости объекта.
  3. Современная отельная инфраструктура (Resort Concept) — закрытые комплексы с открытыми бассейнами, аквапарками, СПА, хамамами, фитнес-центрами и трансфером до пляжа.

3. Аренда до 100 дней (Краткосрочная)

Адрес каталога: /ru/filters/rent

Каталог аренды до 100 дней на PEMLAK Каталог краткосрочной аренды: квартиры и виллы для отдыха и туризма

Юридический нюанс (Закон Турции № 7464):

В Турции действует строгий закон о туристической краткосрочной аренде жилья (до 100 суток). Чтобы сдавать объект туристам, владелец обязан: - Получить специальную туристическую лицензию Министерства культуры и туризма Турции. - Получить 100% нотариальное согласие всех собственников дома. - Зарегистрировать жильцов в государственной полицейской системе оповещения KBS.

На PEMLAK объекты в этой категории проверены на возможность легальной посуточной аренды!

4. Аренда 100+ дней (Долгосрочная)

Адрес каталога: /ru/filters/lease

Категория для тех, кто планирует переехать в Турцию на сезон или длительный срок:

  • Договор заключается на срок от 6 месяцев до 1 года с нотариальным заверением.
  • Нотариальный договор долгосрочной аренды является обязательным документом для подачи заявления на туристический ВНЖ (икамет).
  • Арендная плата обычно вносится помесячно или за полгода вперёд с внесением депозита (депозито).

Виды объектов внутри категорий

В каждой из перечисленных категорий вы можете выбрать конкретный вид недвижимости:

Вид недвижимости Планировка Особенности
Квартира 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 Самый востребованный формат для жизни и сдачи
Вилла 3+1, 4+1, 5+1, 6+1 Отдельный дом с участком, приватным бассейном и парковкой
Дуплекс / Триплекс Двух- или трёхуровневая Совмещает простор виллы и удобство квартиры
Пентхаус Верхний этаж комплекса Панорамный вид на море или горы, огромные террасы
Коммерческая Отели, офисы, склады Готовый арендный бизнес с пассивным доходом
Земельный участок Арса (arsa) / Тарла (tarla) Участки под застройку вилл или жилых комплексов

Что дальше?